公有直管住宅如何购买产权

公有直管住宅购买产权可申请共有并登记。《民法典》规定不动产可共有，购买后应申请产权共有并办理不动产登记，依据《不动产登记暂行条例》，未在规定时间内办结将影响产权确认。公有直管住宅购买后未及时申请共有产权登记，将影响您对房屋所有权的合法确认，可能存在产权纠纷风险。
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公有直管住宅购买产权的常见处理方式是申请产权共有并办理登记。根据《民法典》相关规定，共有方式包括按份共有和共同共有，您需与卖方明确共有方式后，依据《不动产登记暂行条例》向不动产登记机构申请登记，以确保产权合法有效。选择处理方式时，应考虑共有方式、产权份额及登记流程等因素。
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公有直管住宅购产权需登记。具体操作：1. 与卖方协商共有方式（按份或共同）；2. 明确各自产权份额；3. 准备相关材料向不动产登记机构申请登记；4. 等待登记机构在法定期限（一般30个工作日）内办结。